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沪二手房去年成交涨四成 众小中介未能熬到黎明

2013年01月09日15:32第一财经日报[微博]
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原标题[上海二手房去年成交涨四成 众多小中介未能熬到“黎明”]

上海二手房市场2012年年末再现火爆行情,12月二手住宅共成交近2.4万套,同比增长达到246.79%。而去年全年,上海各类二手房成交套数达到20万套,较2011年增幅达到42.5%,成为近六年中仅次于2009年的第二高点。

“二手市场在2012年的全面复苏是多方面原因造成的。一方面,前些年成交的一手房,现已纷纷流入二手市场,住宅市场的成交重心正逐渐向二手住宅转移。”德佑地产研究部主任陆骑麟表示。数据显示,2012年上海一二手住宅的成交面积比值为0.62,相比2011年的0.69进一步减小,与2007年的2.16相比大幅减小。

“另一方面,虽然经过近两年的调控,房价快速上涨的趋势得到遏制,但同样也未出现明显下降的趋势,这样的局面导致了购房者观望心态减弱,入市积极性增加。”陆骑麟认为。数据显示,2012年上海二手住宅成交均价为17033元/平方米,相比2011年小幅上涨3.6%,这样的涨幅与调控前10%甚至20%以上的涨幅相比差异悬殊。

而伴随二手房市场的全面回暖,地产中介行业也完成了新一轮洗牌。“二手房方面成交量在2011年11月进入"冷冻期",当时要想成交,购房者开口就是9折,到了2012年1月整个上海二手房成交量不足5000套,不少中介门店都存在关门歇业的现象。” 信义房屋分析师应宇骥介绍。

相当数量小型中介公司未能等到市场回暖的曙光便遭到淘汰,而行业的集中度也因此进一步提高。据德佑地产市场研究部统计,2011年上海有二手房成交记录的中介公司有3200多家,而2012年已减少至2800多家。数据显示,上海成交金额前十的大型中介在全市成交总额中的占比,从2011年的28.0%上升至了2012年的31.2%。

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