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吴其伦:扬州救市新政违背房价合理回归精神

2012年05月15日09:16北青网[微博]
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扬州救市引发的三大深层思考

继武汉等多个二三线城市上调公积金贷款额度之后,地方政府近期救市动作频繁。5月7日,扬州出台购房奖励政策,从7月1日起对个人购买成品住房进行奖励。执行期暂定一年。购房人须在商品房买卖合同签订之日起3个月内,向所购房屋所在区负责发放的部门提出申请。(腾讯中海QQ会辽宁群:233751749点击加入

原文5月8日一度从扬州市房管局网站消失3小时后又重新上网,并增加了解释部分,称出台购房奖励政策是为了加快推进扬州市成品住房的开发建设,至2015年时市区中心城区新建住房比例达到4 0 %的目标。

就此问题,南方都市报记者王艳玲通过电话采访了笔者,以下为采访实录:

拿财政、税收补贴开发商不合理

南都:扬州政策引起轩然大波,你怎么看待这个政策?

吴其伦:鼓励政策就是在救市。现在宏观调控在关键时候,房价还没有下跌,这种刺激行为就是跟中央唱反调。在如此高房价的情况下鼓励老百姓进入市场,违背促进房价合理回归的精神。

南都:扬州对购房分别给予总价4‰-6‰的奖励,钱从哪里来?网友质疑,是否有劫贫济富的嫌疑?

吴其伦:这个优惠幅度还是非常大的,来自税收。税收是财政收入的一部分,表面看起来是补贴购房者,实际上就是政府在承担开发商应尽的责任。政策一出,可能反而不降价了,哪里有这样的道理呢?

南都:为什么必须是购买成品房才享受优惠?

吴其伦:成品房就是大家说的精装修房。江苏省有关于推进成品房建设的政策,鼓励开发商建成品房,并给予优惠政策,各市贯彻执行。所以这次的鼓励政策也主要针对成品房,鼓励老百姓购买,本质上就是在奖励开发商。

施行此政策导致开发商反而不会降价

南都:安徽芜湖的救市政策是今年2月份,扬州这个是5月份,时隔3个月,会否有不同的命运?

吴其伦:这个事情的核心问题是,房价还没有降,就不应该出这样的政策。住建部有可能在今年6月30日全国信息联网,这是房产税征收的前兆。在中央政策没有出台前,地方发布这样的政策就是触碰中央底线,所以命运也肯定是一样的。

南都:这个政策对但社会影响力很大,一些网友甚至将其是取消还是执行解读为政策是否放松的风向标了。

吴其伦:政府说是鼓励刚需,我一直反对这个词语,这么高的房价,哪里有刚需可言啊。目前,全国二三线城市维持小幅上涨,最多持平,扬州的房价降了么?如果降了,为拉动成交鼓励大家买房,有一定的合理性,但现在的问题是,三线城市的房价根本没怎么跌。

南都:产生实际影响的是心态?

吴其伦:是的,不管怎么样,它传递出一个信号,大家很难看到房价下降的前景,对老百姓心态影响最大。

促进房价回归应该是一切政策的前提

南都:去年以来,地方微调的冲动一直存在,现在已经到了非调不可的地步?

吴其伦:我认为,正常的状态是,促进房价下降,拉动成交,开发商回笼资金才有实力买地。

南都:除了鼓励买房、放开户籍、提高普通住宅标准等,联系目前的公积金政策,从部分城市提高个人贷款额度,到两成首付,你怎么看待政策变化?

吴其伦:坦白来讲,中央调控对公积金部分讲得很少,没有直接的联系,所以也就放任。鼓励买房是赤裸裸的,实在不应该。好钢也要用在刀刃上。

南都:公积金也属于金融政策,信贷政策的松动,对成交确实起到了实际推动作用,五一以来的放量会持续多久?

吴其伦:持续放量是不可能的,而且六七月份是传统淡季。买卖双方的对峙仍然会持续,但大幅降价的可能性不是很大。如果房产税能顺利出台,那么下半年的房价一定会降。

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